Емайл возможного мошенника resale_property@realestatesevastopol

???? Если вам необходим надёжный риэлтор, надо быстро найти покупателя квартиры, которую Вы желаете срочно продать, или нужно выгодно купить жилую квартиру любой планировки у собственника вторичной недвижимости в выбранном Вами районе Севастополя, считайте что Вы счастливчик.

???? Я с радостью помогу Вам в быстром поиске выгодного объекта вторичной недвижимости–одно, двух или трёхкомнатной квартиры, апартаментов, частного домовладения, земельного участка или жилой дачи в любом месте Севастополя.

???? Управление продажами недвижимости для собственников жилья на основе договоров с различными уровнями ответственности сторон договора,
???? профессиональная экспертная оценка и определение рыночной стоимости продаваемого объекта недвижимости для её скорой продажи,
???? организация комплекса рекламных мероприятий, необходимых для скорой продажи объекта недвижимости,
???? подготовка и проведение экспозиции (просмотров, показов) объекта недвижимости потенциальным покупателям вторичной недвижимости в Севастополе,
???? подбор нужного варианта недвижимости для покупателей недвижимого имущества,
???? проверка продаваемой недвижимой собственности на "чистоту",
???? подготовка пакета документов к продаже объекта собственности,
???? контроль легитимности документов на частные дома, жилые квартиры и земельные участки,
???? переговоры и разрешение споров между всеми сторонами сделки с недвижимостью и возможными третьими лицами,
???? организация безопасности расчетов по операциям с недвижимым имуществом,
???? минимализация рисков, связанных с покупкой либо продажей недвижимости, до полного исключения таковых,
???? абсолютное 100 процентное юридическое сопровождение всех процессов сделки с недвижимыми объектами по городу Севастополь.

???? Хочешь быстро продать и сэкономить на покупке недвижимости? Найми риелтора!
Помощь частного специалиста по продажам недвижимости в Севастополе.
Выгодная покупка, продажа, аренда квартир и частных домов в Севастополе.

???? +7(978)012-47-21

#residential_properties@realestatesevastopol
#secondary_realestate@realestatesevastopol
#resale_property@realestatesevastopol
#realestate_buy_sell@realestatesevastopol

???? Риэлтор - гарант безопасности сделки с недвижимостью. Нельзя экономить на безопасности!

???? Успех любой сделки с недвижимостью во многом зависит от принципов работы риэлтора и его профессионализма.Основные принципы, которыми должен руководиться риелтор, предоставляя услуги своим клиентам:

⚠ Честность, открытость, доверие, конфиденциальность, защита интересов клиента на условиях мотивации.

???? Я стараюсь следовать данным принципам не только в общении с покупателями и продавцами недвижимости, но и с коллегами по бизнесу. Когда ты живёшь, не нарушая их в повседневной жизни, то работается естественно, легко и комфортно. При условии, что соблюдаются интересы всех участников сделки, она протекает максимально комфортно и с большой долей выгоды для каждой стороны.

???? Профессионализм риэлтора заключается в том, что Клиенту, для начала, надо дать понять - зачем ему вообще нужен риэлтор. Задача профессионала - обнаружение потребностей клиентов и оперативное обеспечение всех процессов купли-продажи, от показов и рекламы, до закрытия сделки на максимально выгодных, безопасных, прозрачных и комфортных условиях для всех сторон процесса сделки.

???? Честность во всём - первый и основной принцип работы риелтора.

При отсутствии честности, в любой степени её проявления, все участники сделки, на всех её уровнях, рискуют потерять как минимум время. У риелтора в итоге появится негативная репутация, и следствием этого станет отсутствие мотивированых к сотрудничеству клиентов.

???? Открытость.

Прежде всего, открытость риелтора перед своим собственником, покупателем и коллегами по работе. От клиента нельзя скрывать нюансы, связанные с предоставлением услуги: преимущества работы с риэлтором, возможные риски, основные расходы и финансовые моменты сделки, информацию о состоянии объекта и тому подобное.

???? Конфиденциальность.

При работе со своим клиентом, все вопросы касающиеся сделки и вопросы личного характера, влияющие на процесс купли-продажи, должны оставаться при риелторе, и не должны быть озвучены другой стороне.

???? Партнерство.

Все представители сделки становятся партнёрами, риелторы, покупатель, продавец, а также юрист и нотариус должны работать сплочённо и по одним принципам.

???? Доверие.

Оно должно быть обоюдное, как со стороны клиента, так и со стороны риэлтора. Если его не возникает в первые минуты (1-й встречи, 1-го звонка), то, скорее всего, ищете другого, так как впоследствии это чревато не реализацией своих планов по объекту.

???? Защита интересов клиента.

Отстаивание выгоды только своего клиента, с которым были установлены доверительные отношения, и с кем был заключен письменный договор на предоставление риелторских услуг.

???? Мотивация работы на результат.

Если мотивации нет, тогда не будет и результата. Но желательно, чтобы мотивация была как у риэлтора, так и у клиента. Риэлтор, не просто должен получить заказ, который при случае или на авось получится выполнить, а действовать по заданному плану, предварительно обговоренного с клиентом.Клиент, должен обрисовать свои цели продажи или покупки, указать какие у него при этом есть возможности и показать, что он заинтересован в посреднических услугах риелтора.

???? Работа по договору.

Логическим завершением переговоров по сотрудничеству, с ответами на все вопросы, является подписание договора. Устные договоренности, как правило, ни к чему не приводят: риелтор "гоняет ветер" и у него нет прямой цели на продвижение конкретного объекта, и как бы все стороны играют в игру "попробуем попродавать". В договоре указаны сроки и условия сотрудничества.

???? Успех любой сделки-письменный договор о сотрудничестве, помните это!

#primary_realestate@realestatesevastopol
#secondary_realestate@realestatesevastopol
#resale_property@realestatesevastopol
#realestate_buy_sell@realestatesevastopol

???? Апарт-недвижимость. «Амнистия» апартаментов. Новости недвижимости

???? На сегодняшний день апарт-недвижимость отличается от жилой своим юридическим статусом. Оказывается, это не просто обычное жильё, а коммерческая, или так называемая «доходная» недвижимость.

???? В скором времени решится неурегулированный юридический статус апарт-недвижимости. В конце прошлого года чиновники по строительству решили изменить законопроект об апартаментах. Вполне вероятно, что у владельцев апартаментов появится право переводить свою апарт собственность «из формата в формат».

???? Небольшая доля рынка новостроек в Севастополе представлена именно апартаментами. Прояснение их статуса на уровне закона позволит повысить привлекательность данного вида недвижимости.

❓Что Вы знаете об апартаментах? Стоит ли покупать апартаменты у моря, или инвестиции в апарт-проекты это «деньги на ветер»?
⠀ ⠀
???? Из плюсов инвестирования в апартаменты можно отметить:

- более доступную стоимость квадратного метра в сравнении с квартирами в многоквартирных домах, апартаменты - нежилые помещения, и они, в среднем, на 15 до 25 % дешевле квартир ;

- у апарт объектов практически всегда привлекательное расположение, будь то центр города, вблизи концентрации бизнес офисов, торговых комплексов, или к примеру, на берегу моря, рядом с зонами отдыха и парками, культурными центрами, вблизи транспортных развязок;

- возможность законной перепланировки с соблюдением законодательства, техники безопасности, строительных и пожарных норм;

- возможность пользоваться комфортом различного класса и гостиничным сервисом, есть консьерж , охрана, практически всегда в здании расположены: кафе или ресторан, реакреационная комната, выделена спортивная зона, баня или сауна, прачечная, рядом всегда есть собственная закрытая парковка и многие другие блага.

???? Минусы апартаментов:
⠀
- на данный момент нет возможности прописаться в апартаментах, проживание по временной регистрации максимум на 5 лет;

- большой налог на недвижимость, до 2% от кадастровой стоимости;

- налоговые вычеты при покупке и продаже апартаментов не предоставляются;

- высокие коммунальные и эксплуатационные расходы, разница с жилой недвижимостью составляет от 15 до 25 % плюс;

-при покупке нельзя использовать сертификаты на жильё, материнский капитал, ипотеку и пользоваться субсидиями;

- апартаменты это нежилой фонд, и Вас могут выселить из данного помещения в случае проблем с ФССП, а аргумент, что это единственное жильё - не действует;

- ФЗ - 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для апартаментов не действует, и в случае проблем с застройщиком дольщики не будут признаны пострадавшими, и не получат защиту от государства;

- у жителей апартаментов нет социальных льгот и прав на социальное обслуживание по месту нахождения;

- собственники апартаментов не могут переизбрать управляющую компанию, даже если она некачественно выполняет свои обязанности;

- санитарные нормы для жилого фонда по освещённости, шумоизоляции, инсоляции и т.д. на апартаменты не распространяются.

???? Жильё в апартаментах выбирают люди, желающие иметь дополнительные места для отдыха и переговоров, готовые к экспериментам, которые не боятся ничего нового, в основном это представители бизнеса, которые могут позволить себе роскошь, неоправданную недвижимость. Иногда такие помещения покупают бизнес структуры и организации для отдыха менеджеров и служащих компании. Как вариант, возможно использование для предоставления услуг, салоны красоты, массажные салоны, офисы.Привлекательно для иностранного капитала.

Возможно после изменения юридического статуса апартаментов этот вид недвижимости станет более привлекателен, как для застройщиков, так и для потенциальных приобретателей и инвесторов в недвижимость!

#ЛикБез@realestatesevastopol
#commercial_realestate@realestatesevastopol
#buy_an_apartment@realestatesevastopol
#primary_realestate@realestatesevastopol
#secondary_realestate@realestatesevastopol
#resale_property@realestatesevastopol
#realestate_buy_sell@realestatesevastopol

???? Недвижимость может продаваться месяцами и даже годами, а может найти своего покупателя в первую неделю продажи. Как уже упоминалось ранее, на скорость продажи квартир и домов влияет многое, но один из важнейших факторов рынка оперативных продаж - это грамотно назначенная цена на продаваемый объект недвижимости.

???? Срок экспозиции квартиры потенциальным покупателям жилья на рынке недвижимости напрямую зависит от цены и состояния объекта продажи. Цена объекта недвижимости прямо - пропорциональна состоянию квартиры. Исключения - исторический центр города. Здесь правила соотношения цены и состояния особо не распространяются. Жильё в центре города всегда было и будет в цене!

???? Большое влияние на формирование рыночной стоимости объектов недвижимости оказывают:

- год постройки;
- материал, из которого строили недвижимость;
- этажность;
- планировка квартиры;
- метраж отдельных помещений и в целом.

⚠ К примеру, в цене каменные дома из натурального камня, средние этажи, раздельные комнаты.

???? Немаловажный показатель формирования цены недвижимости - это присутствие дополнительных благ, таких как:

- инфраструктура в доме;
- охраняемая парковка и подземный гараж;
- наличие консьержа и охраны;
- лифт, пассажирский и грузовой;
- тип отопления;
- наличие газового котла в квартире;
- уровень ремонта, качество отделочных материалов, соответствие ремонта правилам хоум-стейджинга;
- стоимость, состояние, срок эксплуатации и универсальность мебели, и встроенной техники (если квартира мебелирована и имеет встроенную технику);
- наличие балконов и лоджий;
- остекление и естественная осветленность квартиры;
- вид из окон квартиры.

???? Также на стоимость жилья влияет район расположения недвижимости. Сейчас самые высокие цены на новую недвижимость у моря, квартиры и дома в местах расположения памятников исторического наследия, например недвижимость в районе Херсонеса, и в историческом центре города.

???? Самые низкие цены на жилую недвижимость на окраинах города, на Северной стороне, в Балаклаве (исключение-квартиры на набережной Назукина) , в Инкермане, и так далее.

???? Средняя стоимость вторичных однокомнатных квартир в Севастополе колеблется в пределах 100 тысяч рублей за кв. метр.

Однокомнатная недвижимость ближе к морю уже подороже. Вторичка без отделки подешевле. От 75 тысяч за кв.метр.

Стоимость однокомнатной квартиры в районе пляжа Омега, Парка Победы, ул. Челнокова и Проспект Античный доходит до 115-120 тысяч рублей за 1 кв. м. и иногда выше, при наличии дизайнерского ремонта.

Двухкомнатная 80 -100 тысяч за метр.

Трёхкомнатная 70-80-90 тысяч, в зависимости от района, года постройки, планировки и ремонта

Элитка до 150 тыс. рублей +.......

????Центр города - тут свои правила игры. Элитная однокомнатная на Ленина и Большой Морской может продаваться по цене от 150 -170 тысяч за кв. метр и более, а квадрат двушки или трёшки сталинской постройки на Нахимова может стоит 200 тысяч рублей, и семидесятиметровая квартира в центре города обойдётся Вам всего лишь каких - то 14 млн. рублей!

????Так что, прежде чем поставить на продажу однокомнатную улучшенную на 11 этаже на Лётчиках , хоть и в новом доме, к примеру на ул. Колобова, по цене 120 -150 тысяч за квадратный метр, подумайте хорошо, через какой период времени к Вам придёт озарение и здравый смысл поставит цену 100 тысяч и меньше.

???? Реальная стоимость хорошей свежей квартиры c евроремонтом, площадью 40 квадратов на сегодня составляет 4 000 000 рублей, и это довольно таки высокая цена, такая квартира не продаётся месяцами, но дело случая, и возможно её могут купить, если не найдут идентичную жилплощадь подешевле!

???? Хочешь быстро продать и сэкономить на покупке недвижимости? Найми риелтора!
Помощь частного специалиста по продажам недвижимости в Севастополе.
Выгодная покупка, продажа, аренда квартир и частных домов в Севастополе.

+7(978)012-47-21

#residential_properties@realestatesevastopol
#secondary_realestate@realestatesevastopol
#resale_property@realestatesevastopol
#realestate_buy_sell@realestatesevastopol

???? Хоум - стейджинг. Эстетика и предпродажная подготовка недвижимости. Убираем всё лишнее!

Недвижимость, выставленную на продажу, необходимо подготовить к показам потенциальным покупателям. От правильной предпродажной подготовки объекта зависит конечный результат. Маркетинговая техника, которая на Западе называется "home staging" опирается на теорию и практику дизайна интерьера, психологию покупателя, имиджеологию и риелторскую деятельность.

????. Как работает хоум-стейджинг? Чем он отличается от обычного ремонта?

Главный смысл понятия "хоум-стейджинг" - это профессиональные знания по преображению недвижимости в максимально привлекательный для потенциальных покупателей или арендаторов объект. Хоум-стейджинг проводится всеми законными способами. Существует огромное количество алгоритмов, которые эффективно улучшают имидж продаваемой недвижимости, тем самым ускоряя процесс максимально выгодной продажи недвижимости.

???? Основное направление стейджинга - гарантированно "влюбить" покупателя в конкретную квартиру, и убедить его на уровне подсознания в том, что именно здесь находится искомая "недвижимость мечты" всей жизни.Стейджинг работает одновременно со всеми аспектами психологического восприятия пространства: на уровне формы, объема, света, цвета, запаха и звука. По сути "хоум-стейджинг" - это стратегия тонкого интуитивного соблазна, "риелторского пикапа", работающего над созданием устойчивого внутреннего комфорта покупателя при первом знакомстве с демонстрируемой риэлтором недвижимостью.

????Эффективность стейджинга настолько высока, что подготовленные квартиры продаются на 10-15% дороже, чем неподготовленные, и время их продажи сокращается чуть ли не в двое,

☺Хоум-стейджинг - это создание универсального, максимально безличного пространства, соответствующего среднестатистическим желаниям типичных покупателей недвижимости. Профессиональный ремонт квартиры практически никогда не окупается при продаже квартиры, а профессиональный стейджинг всегда окупается в разы.

Квартирный стейджинг иногда называют фотошопом, и это комплексное мероприятие требует финансовых вложений и планирования. Нужно четко просчитать так называемую "глубину" стейджинга, то есть масштаб необходимых и достаточных переделок и перепланировок.

Плюс ко всему, важно грамотно рассчитать бюджет, чтобы каждый вложенный в предпродажную подготовку квартиры рубль реально окупился при назначении окончательной стоимости квартиры.

И масштаб работ, и бюджет рассчитываются индивидуально, под конкретную задачу продажи, что невозможно без досконального понимания рынка недвижимости и знания психологии местных покупателей в нашем регионе.

???? При продаже любой недвижимости, от хрущёвки до элитной квартиры и домовладения, применяется пять основных принципов хоум-стейджинга:

1. "Универсальность"
Необходимо полностью освободить квартиру от личных вещей, подчеркивающих индивидуальность хозяев, начиная от магнитиков на холодильнике и семейных фотографий, заканчивая запахами прошлой жизни. Это поможет покупателю моментально освоиться и представить себя живущим в новом пространстве.

2. "Чистота и порядок"
Генеральная уборка перед выставлением недвижимости на продажу и небольшая чистка перед каждым показом помогают любой квартире выглядеть дороже.

3. "Укомплектованность"
На момент показа в квартире проверено и работает абсолютно всё, во всех светильниках вкручены лампочки, в дверях отлично работают замки, сантехника выполняет свои функции, а от мебели не отваливаются ручки.

4. "Умеренность"
Это - когда мебель, вещи, свет и цвет - всё должно быть сделано настолько просто, насколько это возможно, но не проще возможного.

5. "Удобство"
Показ недвижимости должен быть максимально комфортен покупателю, так как первое впечатление формируется уже от того, насколько легко и быстро они смогут найти квартиру.

????Небольшой лайфхак по хоум-стейджингу:

- чем меньше комната, тем холоднее и светлее должен быть оттенок;
- для пола самым лучшим цветом считается бежевый, поскольку он сочетается с любой обстановкой;
- в санузле специалисты хоум-стейджинга рекомендуют избегать облицовку белой плиткой, которая негативно
ассоциируется с ремонтными стандартами советских времён;
- качественно сделанные и правильно отобранные фотографии объекта помогают продать его быстрее и дороже.

Серия из 5-10 фотографий, снятых солнечным днем с разных ракурсов и без фоновых деталей увеличивает популярность объявления о продаже в несколько раз.
#недвижимость#риэлтор#севастополь
#предпродажная_подготовка_недвижимости
#хоум_стейджинг
#home_staging@realestatesevastopol
#secondary_realestate@realestatesevastopol
#resale_property@realestatesevastopol
#realestate_buy_sell@realestatesevastopol