Емайл возможного мошенника commercial_realestate@realestatesevastopol

???? Апарт-недвижимость. «Амнистия» апартаментов. Новости недвижимости

???? На сегодняшний день апарт-недвижимость отличается от жилой своим юридическим статусом. Оказывается, это не просто обычное жильё, а коммерческая, или так называемая «доходная» недвижимость.

???? В скором времени решится неурегулированный юридический статус апарт-недвижимости. В конце прошлого года чиновники по строительству решили изменить законопроект об апартаментах. Вполне вероятно, что у владельцев апартаментов появится право переводить свою апарт собственность «из формата в формат».

???? Небольшая доля рынка новостроек в Севастополе представлена именно апартаментами. Прояснение их статуса на уровне закона позволит повысить привлекательность данного вида недвижимости.

❓Что Вы знаете об апартаментах? Стоит ли покупать апартаменты у моря, или инвестиции в апарт-проекты это «деньги на ветер»?
⠀ ⠀
???? Из плюсов инвестирования в апартаменты можно отметить:

- более доступную стоимость квадратного метра в сравнении с квартирами в многоквартирных домах, апартаменты - нежилые помещения, и они, в среднем, на 15 до 25 % дешевле квартир ;

- у апарт объектов практически всегда привлекательное расположение, будь то центр города, вблизи концентрации бизнес офисов, торговых комплексов, или к примеру, на берегу моря, рядом с зонами отдыха и парками, культурными центрами, вблизи транспортных развязок;

- возможность законной перепланировки с соблюдением законодательства, техники безопасности, строительных и пожарных норм;

- возможность пользоваться комфортом различного класса и гостиничным сервисом, есть консьерж , охрана, практически всегда в здании расположены: кафе или ресторан, реакреационная комната, выделена спортивная зона, баня или сауна, прачечная, рядом всегда есть собственная закрытая парковка и многие другие блага.

???? Минусы апартаментов:
⠀
- на данный момент нет возможности прописаться в апартаментах, проживание по временной регистрации максимум на 5 лет;

- большой налог на недвижимость, до 2% от кадастровой стоимости;

- налоговые вычеты при покупке и продаже апартаментов не предоставляются;

- высокие коммунальные и эксплуатационные расходы, разница с жилой недвижимостью составляет от 15 до 25 % плюс;

-при покупке нельзя использовать сертификаты на жильё, материнский капитал, ипотеку и пользоваться субсидиями;

- апартаменты это нежилой фонд, и Вас могут выселить из данного помещения в случае проблем с ФССП, а аргумент, что это единственное жильё - не действует;

- ФЗ - 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для апартаментов не действует, и в случае проблем с застройщиком дольщики не будут признаны пострадавшими, и не получат защиту от государства;

- у жителей апартаментов нет социальных льгот и прав на социальное обслуживание по месту нахождения;

- собственники апартаментов не могут переизбрать управляющую компанию, даже если она некачественно выполняет свои обязанности;

- санитарные нормы для жилого фонда по освещённости, шумоизоляции, инсоляции и т.д. на апартаменты не распространяются.

???? Жильё в апартаментах выбирают люди, желающие иметь дополнительные места для отдыха и переговоров, готовые к экспериментам, которые не боятся ничего нового, в основном это представители бизнеса, которые могут позволить себе роскошь, неоправданную недвижимость. Иногда такие помещения покупают бизнес структуры и организации для отдыха менеджеров и служащих компании. Как вариант, возможно использование для предоставления услуг, салоны красоты, массажные салоны, офисы.Привлекательно для иностранного капитала.

Возможно после изменения юридического статуса апартаментов этот вид недвижимости станет более привлекателен, как для застройщиков, так и для потенциальных приобретателей и инвесторов в недвижимость!

#ЛикБез@realestatesevastopol
#commercial_realestate@realestatesevastopol
#buy_an_apartment@realestatesevastopol
#primary_realestate@realestatesevastopol
#secondary_realestate@realestatesevastopol
#resale_property@realestatesevastopol
#realestate_buy_sell@realestatesevastopol