Емайл возможного мошенника realestate_news@realestatesevastopol

Новости. Подавать заявление на материнский капитал больше нет необходимости!

С 15 апреля 2020 года семейный капитал в России будет предоставляться в автоматическом порядке без надобности подавать заявление. Родителям больше не нужно обращаться за сертификатом.

Органы ЗАГС будут передавать Пенсионному фонду данные о родившихся детях, и ПФР сможет назначать материнский капитал имеющим на него право семьям автоматически.

Исключением является мат. капитал на приемных детей. Информацию об усыновлении (удочерении) могут передать только приёмные родители, поэтому для получения семейного капитала они по-прежнему должны будут подавать заявление в ПФР.

#новости@realestatesevastopol
#realestate_news@realestatesevastopol
#материнский_капитал@realestatesevastopol
#private_realtor@realestatesevastopol

Как продать квартиру, которая находится в ипотеке?

Для начала необходимо определиться, может ли заемщик за короткий период найти где-либо деньги для погашения ипотеки, снять залог с недвижимости и вернуть долг кредитору, реализовав квартиру. Если одолжить денег негде, то заемщику необходимо прийти в банк и рассказать о своем намерении. Также следует уточнить, существует ли у банка практика в этом вопросе, а на что действуют категорические запреты.

Есть несколько типовых способов продажи квартиры, находящейся в залоге.

1. Замена залога. Заемщик предлагает банку другой залог, к примеру землю или дачу, далее банк регистрирует новый залог и снимает старый.

2. Лимит доверия. Если размер оставшегося кредита не велик, заемщик не допускал нарушений в графике платежей и платил вовремя по счетам, обладает удовлетворительным для банка финансовым положением, то возможно одобрение перевода кредита из ипотечного в потребительский, и дальнейшее снятие залога с квартиры для ее последующей продажи.

3. Сделка. Самый распространенный способ продажи квартиры, когда нет альтернативного залога и сумма долга велика. В этом варианте, заемщик обговаривает с банком свое желание продать квартиру по нежеописанной схеме.

Заёмщик находит покупателя, приводит его в банк, и уже на месте обговаривается сделка. В день сделки продавец вносит деньги в размере кредита на аккредитив, который потом будет раскрываться в пользу банка для погашения долга.

Оставшаяся сумма вносится на аккредитив или в ячейку на имя продавца. После этого банк дает согласие на продажу объекта, либо на снятие залога для продажи объекта. После регистрации сделки, банк раскрывает свой аккредитив и погашает кредит, а продавец забирает свою часть.

4. Без снятия залога. Один из вариантов, если банк согласится предоставить разрешение на продажу квартиры без снятия залога, то есть квартира будет продаваться находясь в залоге у банка. Но в этом варианте есть ряд моментов связанных с будущим погашением долга. Предстоит выяснить, будет ли кредит сразу погашен после сделки, либо просто состоится смена заемщика, и новый покупатель продолжит платить ипотеку за квартиру.

В любом случае, при возникновении необходимости продажи заложенной квартиры, нужно идти в банк, и уже на месте обсудить с представителями банка какие из вышеуказанных вариантов приемлемы для данного финансового учреждения, и какие отработанные схемы у банка есть в наличии.

#частный_риэлтор@realestatesevastopol
#недвижимостьсевастополь@realestatesevastopol
#kak_prodat_kvartiru_v_ipoteke@realestatesevastopol
#ипотека@realestatesevastopol
#недвижимость@realestatesevastopol
#новости_недвижимости@realestatesevastopol
#realestate_news@realestatesevastopol

???? В Севастополе сносят незаконное пятиэтажное многоквартирное строение

В Гагаринском районе приступили к демонтажу незаконного многоквартирного пятиэтажного недостроя, расположенного по улице Стрелецкий проезд, дом 14. Решение суда о сносе недостроенного МКД было вынесено ещё в далеком 2015 году, но потребовалось всего четыре года, чтобы наконец таки выполнить его.

Данный снос-это первый пример зачистки города от многоквартирных домов, построенных на участках, предназначенных под ИЖС (для индивидуального жилого строительства). Суд Севастополя признал нецелевое использование земли и продажу квартир, и комнат незаконными.

В Севастополе подлежат сносу 56 незаконных капитальных объектов. Для демонтажа уже готовы проекты. В частности, это коммерческие постройки, которые были возведены без утверждающей документации в местах общего пользования и зонах отдыха. К примеру, не так давно было демонтировано кафе на пляже Мраморный в г. Балаклава.

Кроме этого, в списках на снос есть семь недостроенных многоквартирных домов, а также заборы частных домовладений, захватившие часть городских дорог, и препятствующие пассажирскому движению, и движению транспорта.

#недвижимость@realestatesevastopol
#новости@realestatesevastopol
#realestate_news@realestatesevastopol

???? С первого января изменились суммы выплат по материнскому капиталу

???? Материнский капитал, впервые появившийся в 2007 году, стал хорошей поддержкой для молодых семей с детьми, а государство такой поддержкой дало отличный стимул рождения в семьях вторых и третьих детей. Ранее размер выплаты составлял 250 000 рублей. Благодаря ежегодной индексации мат. капитала сумма увеличилась практически в два раза и в 2019 году составила 466 тысяч 617 рублей.

⚠ Начиная с 1 января 2020 года меры соцподдержки молодых семей при рождении ребенка включают следующие выплаты и льготы:

???? при рождении первенца — 466 617 рублей;

???? при появлении в семье второго ребенка — 616 617 рублей (либо доплата 150 000 рублей);

???? при появлении третьего ребенка в семье государство частично погашает за родителей взятый ими ипотечный кредит в размере 450 000 рублей.

???? Названы и сроки выплат ипотеки с использованием маткапитала при приобретении недвижимости.

Если направить на покупку квартиры увеличенный размер материнского капитала за второго ребенка в Крыму, семье понадобится 12 лет и 2 месяца при стоимости квартиры 4,3 млн руб. и среднем месячном доходе 68,5 тыс. руб.

Московским семьям понадобится более 14 лет, чтобы рассчитаться с банком по ипотечному кредиту, а жителям Мурманска - всего 9 месяцев.

В Курганской области, где средняя цена двухкомнатной квартиры составляет 2 млн рублей, исходя из среднего дохода семьи в размере около 60-ти тысяч рублей, с учетом мат. капитала, заемщикам необходимо 4 года и 2 месяца, чтобы выплатить ипотечный кредит.

Дольше всего ипотеку за новое жилье придется выплачивать москвичам. По данным аналитики сервиса домофонд, при покупке двухкомнатной квартиры в новостройке с использованием мат. капитала, если доход составляет 178,2 тыс. руб. в месяц, то семья сможет погасить кредит за 14 лет и 3 месяца.

На 2-м месте оказался Крым. Семье понадобится 12 лет и 2 месяца при стоимости квартиры 4,3 млн руб. и среднем месячном доходе 68,5 тыс. руб.

3-е место у Санкт-Петербурга, где новая двухкомнатная квартира обойдется в 6,1 млн руб. При семейном доходе 124,4 тыс. руб. расплатиться с банком заемщики смогут за 9 лет и 4 месяца.

#новости@realestatesevastopol
#realestate_news@realestatesevastopol
#материнский-капитал@realestatesevastopol
#private_realtor@realestatesevastopol

⚠ Информация для потенциальных инвесторов в недвижимость и покупателей жилья в Севастополе.

⛔ Будьте бдительны!

???? ЖК «Метро», ЖК «Руднева», ЖК «Комфорт», ЖК «Океан»

???? Продажа недорогого и доступного жилья в Севастополе на этапе строительства, студии общей площадью от 16 до 24 квадратных метров, стоимость от 40 тысяч рублей за 1 кв.м. Возможна рассрочка!

???????? Давайте разберёмся, так ли это на самом деле?

???? Все участки, на которых строится данное жильё, имеют вид разрешенного назначения – «индивидуальное жилое строительство» и «садоводство». Простым языком, данные объекты могут быть использованы при строительстве недвижимости только для личного использования!

???? То есть, земля на этих участках предназначена для возведения домов для собственников, или для ведения садового хозяйства, но только не для строительства квартир и апартаментов. Покупателей о нецелевом использовании земли однозначно не информируют, и по информации отдела продаж, студию с правом прописки у этой компании можно купить от 730 тысяч рублей.

???? Домостроительный комбинат ГК «ПРОГРЕССИЯ» грамотно подошёл к строительству и постарался не превышать допустимые законом нормы строительства домов на земельных участках с разрешенным назначением использования под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

???? Проблема в том, что скрыть признаки «многоквартирности» при сдаче этих объектов в эксплуатацию будет практически невозможно.
Получить в собственность купленные квадратные метры на полноценной основе, как при покупке жилой квартиры, не выйдет. Инвестируя в данную недвижимость Вы останетесь вечными дольщиками частей дома, участок земли останется за застройщиком.

???? Прописаться в садовом товариществе на сегодня довольно - таки сложно. Но даже если это выйдет, владеть самим земельным участком будет продолжать изначальный собственник, техусловия выдаются также на одно его имя. В суде добиться ничего не получится. Какие риски может таить за собой такое «соседство» можно только догадаться...

Делайте правильный выбор и всем хорошего настроения!

???? Звоните +7 978 012-47-21 ✍???? Пишите [id274773657|@realestatesevas]

#realestate_news@realestatesevastopol
#legal_support@realestatesevastopol
#private_realtor@realestatesevastopol
#buy_an_apartment@realestatesevastopol
#private_real_estate@realestatesevastopol
#real_estate_property@realestatesevastopol
#flat_for_sale@realestatesevastopol