Емайл мошенника primary_realestate@nedvizimost92sevastopol

Не хотите рисковать, но есть желание выгодно инвестировать свободный капитал? Один из лучших и беспроигрышных вариантов прямых инвестиций на сегодня является вложение средств в недвижимость Севастополя.

Почему?

Устойчивая и прогнозируемая положительная динамика роста цен на недвижимость - основной аспект для совершения покупки недвижимого имущества в городе федерального значения Севастополь.

С чем связан рост цен на недвижимость?

???? Рост проявления интереса к Севастополю туристами со всего мира, дающий возможность использовать возможности сдачи в аренду и продажи жилых помещений и апартаментов.
???? Рост спроса на недвижимость, связанный с постоянным притоком и прогрессирующим увеличением населения в городе Севастополь, связанный с рождаемостью и переселением в город жителей материковой части России, и Украины.
???? Значимость города Севастополь, как города федерального значения.
???? Рост проявления интереса крупных федеральных сетей и представителей бизнеса России к развитию востребованной, но ещё не свормировавшейся инфраструктуры города Севастополь, и новые возможности инвестирования в различные отрасли экономики для филиалов крупных компаний на рынке города и глобальном рынке.

Инвестируя в недвижимость сегодня, Вы закладываете надёжный фундамент процветания и Вашего будушего, а также будущего Ваших детей!

Я, как специалист по операциям с недвижимостью в городе Севастополь, и наше агенство недвижимости Выгода поможем Вам подобрать необходимую Вам недвижимость на территории Севастополя.

Оказываем консультации в подборе недвижимости исходя из Ваших предпочтений и направлености дальнейшего использования и управления Вами купленной недвижимостью в Севастополе.

Надёжный риэлтор в Севастополе, помогу продать и купить недвижимость в Гагаринском районе.

Консультирование по вопросам недвижимости в Севастополе. Тел. +7(978)794-32-06 , с 10:00 до 18:00.

Доверяйте профессионалам!

#инвестиции#недвижимость#севастополь#недвижимостьсевастополя#крым
#realestate_investment@nedvizimost92sevastopol
#primary_realestate@nedvizimost92sevastopol
#commercial_realestate@nedvizimost92sevastopol
#realestate_buy_sell@nedvizimost92sevastopol
https://vk.com/rieltor_sevastopol

???? Первый поезд из Петербурга в Крым запланировано отправить 23 декабря в канун новогодних праздников.
???? Как отразится этот исторический момент на стоимости жилья?

8 ноября войдёт в историю России как день старта продаж железнодорожных билетов в Крым. Полуостров и материковую часть России соединят новенькие составы дальнего следования «Таврия». Первый поезд в Севастополь планируют отправить из Санкт-Петербурга 23 декабря.

Между городами будут курсировать пять одноэтажных составов, в числе которых будут купейные и плацкартные вагоны. В пути они будут находиться сорок три с половиной часа. Из Москвы первые поезда в Крым запланировано отправить на сутки позже - 24 декабря 2019 года. Дорога из столицы нашей Родины до Крымского полуострова займёт 33 часа.

Есть мнение, что стоимость недвижимости на полуострове и в городе федерального значения Севастополь резко возрастет в цене. Кстати, кое - кто в связи со слухами про повышение цен снял продаваемую недвижимость с продажи в ожиданиях чуда и получения большей прибыли.

Остаётся только ждать, чтобы увидеть, так ли это на самом деле. На мой взгляд, если и будет скачок цен на недвижимость, то увеличение стоимости вторичной недвижимости будет весьма не значительным, и не привысет даже 1-го процента.

Возможно цена жилой недвижимости в сравнительно новых домах и у моря поднимется, но в течении короткого времени искусственно созданный ажиотаж пройдёт и цены на квартиры вернутся к исходному состоянию. Цены на хрущёвки и брежневки останутся на прежнем уровне, и их стоимость может снизиться.

На стоимость квадратного метра первичной недвижимости запуск железнодорожных линий не отразится, так как цены регулируются застройщиками.В этом сегменте влияние на рост цен оказывают иные факторы.

А вот к лету 2020 г. можно ждать небольшое повышение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, в том числе может вырасти и арендная ставка на жилые и коммерческие помещения.

Желаю всем удачи в продажах. Консультация по тел. +7(978) 794-32-06

#поездвкрым#цены#недвижимость#севастополь#недвижимостьсевастополя#крым
#realestate_investment@nedvizimost92sevastopol
#primary_realestate@nedvizimost92sevastopol
#commercial_realestate@nedvizimost92sevastopol
#realestate_buy_sell@nedvizimost92sevastopol
https://vk.com/rieltor_sevastopol

Заработок на перепродаже вторичной недвижимости

Один из способов заработка на продажах — покупка и перепродажа вторичной недвижимости.

Существует несколько тонкостей подобного заработка:

- не все квартиры растут в цене, во многом это зависит от района;
- не следует приобретать для перепродажи устаревшее жильё в местах с отсутствием развитой инфраструктуры;
- для того чтобы цена квартиры выросла, необходимо потратить довольно таки не малые средства на ремонт жилья. Чтобы сэкономить, можно выполнить ремонт своими силами, не прибегая к найму рабочих, однако для этого нужно обладать навыками и опытом проведения подобного ремонта.

Обратите внимание! Существует достаточно высокий риск столкнуться с мошенниками при осуществлении подобной деятельности, поэтому необходимо вести дела, постоянно анализируя ситуацию, в противном случае вместо прибыли возможно получить огромный убыток.

Я помогу Вам при желании инвестировать в покупку жилой недвижимости в целях заработка. Как? Проведу анализ рынка, сопоставлю с прогнозами и возможными вариантами изменения рыночной стоимости объекта в ближайшее время, и подскажу именно тот вариант, который будет максимально выгоден для приобретения с целью перепродажи в короткие сроки и через длительный период времени.

Доверяйте профессионалам!

Консультация по тел. +7(978) 794-32-06

#инвестиции#недвижимость#севастополь#недвижимостьсевастополя#крым
#realestate_investment@nedvizimost92sevastopol
#primary_realestate@nedvizimost92sevastopol
#commercial_realestate@nedvizimost92sevastopol
#realestate_buy_sell@nedvizimost92sevastopol
https://vk.com/rieltor_sevastopol

На что следует обратить внимание при инвестициях в строительство недвижимости с целью последующей перепродажи объекта?

При инвестировании денежных средств в недвижимость есть необходимость учесть следующие моменты:

- определение конечной цели инвестирования;
- ориентировочная стоимость первичной и вторичной недвижимости в районе, где строится объект;
- прогнозы специалистов на ближайшие годы;
- ближайшие транспортные развязки;
- состояние инфраструктуры, наличие в шаговой доступности школ, детских садов, поликлиник и супермаркетов;

Все эти факторы могут как повысить, так и понизить стоимость недвижимости, поэтому ими не следует пренебрегать.

При текущей ситуации на рынке недвижимости невыгодно инвестировать денежные средства в строящиеся дома на этапе котлована, так как в этом случае процент по инвестициям не превысит 6-7%, лучше приобретать долевой пай в тот момент, когда строительство объекта близится к его завершению.

Обязательно проверьте все разрешающие строительство документы на объект. В Севастополе и не только зафиксировано немало случаев продажи недвижимости на этапе завершения работ без оснований на строительство недвижимости.

Консультация по тел. +7(978) 794-32-06

#инвестиции#недвижимость#севастополь#недвижимостьсевастополя#крым
#realestate_investment@nedvizimost92sevastopol
#primary_realestate@nedvizimost92sevastopol
#commercial_realestate@nedvizimost92sevastopol
#realestate_buy_sell@nedvizimost92sevastopol
https://vk.com/rieltor_sevastopol

ЛикБез по недвижимости. #Апартаменты@nedvizimost92sevastopol

Что Вы знаете об апартаментах? Стоит ли покупать апартаменты у моря, или это "деньги на ветер"?
⠀ ⠀
Апарт - недвижимость отличается от жилой квартиры своим юридическим статусом. Как оказалось, это не обычное жильё, а коммерческая недвижимость.

???? Из плюсов инвестирования в апартаменты можно отметить:

- низкую стоимость квадратного метра по сравнению с квартирой, апартаменты - нежилые помещения, и они дешевле квартир на 15 до 30 % в среднем;

- практически всегда привлекательное расположение объекта, будь то центр города, вблизи концентрации бизнес офисов, торговых комплексов, или к примеру, на берегу моря, рядом с зонами отдыха и парками, вблизи транспортных развязок;

- возможность перепланировки с соблюдением законодательства, техники безопасности, строительных и пожарных норм;

- возможность пользоваться комфортом различного класса и гостиничным сервисом, есть консьерж , охрана, практически всегда в здании расположены: кафе или ресторан, комната отдыха, спортивный зал, баня или сауна, прачечная, рядом собственная закрытая парковка и многие другие блага.

???? Минусы апартаментов:
⠀
- невозможность прописаться, проживание по временной регистрации на 5 лет;

- большой налог на недвижимость, до 2% от кадастровой стоимости;

- налоговые вычеты при покупке и продаже апартаментов не предоставляются;

- высокие коммунальные и эксплуатационные расходы, разница с жилой недвижимостью составляет от 15 до 25 % плюс;

-при покупке нельзя использовать сертификаты на жильё, материнский капитал, ипотеку и пользоваться субсидиями;

- апартаменты это нежилой фонд, и Вас могут выселить из данного помещения в случае проблем с ФССП, а аргумент, что это единственное жильё - не действует;

- ФЗ - 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для апартаментов не действует, и в случае проблем с застройщиком дольщики не будут признаны пострадавшими, и не получат защиту от государства;

- у жителей апартаментов нет социальных льгот и прав на социальное обслуживание по месту нахождения;

- собственники апартаментов не могут переизбрать управляющую компанию, даже если она некачественно выполняет свои обязанности;

- санитарные нормы для жилого фонда по освещённости, шумоизоляции, инсоляции и т.д. на апартаменты не распространяются.

???? Жильё в апартаментах выбирают люди, желающие иметь дополнительные места для отдыха и переговоров, готовые к экспериментам, которые не боятся ничего нового, в основном это представители бизнеса, которые могут позволить себе роскошь, неоправданную недвижимость. Иногда такие помещения покупают бизнес структуры и организации для отдыха менеджеров и служащих компании. Как вариант, возможно использование для предоставления услуг, салоны красоты, массажные салоны, офисы.Привлекательно для иностранного капитала.
#ЛикБез@nedvizimost92sevastopol
#commercial_realestate@nedvizimost92sevastopol
#buy_an_apartment@nedvizimost92sevastopol
#primary_realestate@nedvizimost92sevastopol
#secondary_realestate@nedvizimost92sevastopol
#resale_property@nedvizimost92sevastopol
#realestate_buy_sell@nedvizimost92sevastopol
https://vk.com/rieltor_sevastopol

Инвестиции в недвижимость Севастополя и Крыма - очень выгодное мероприятие на сегодняшний день. Как Вы думаете, куда выгодней инвестировать капитал, в жилую или коммерческую недвижимость?

Ответ на этот вопрос не однозначен. В частности, в Крыму и Севастополе идёт тенденция роста цен на всю недвижимость, причиной которого является повышенный спрос на объекты как жилой недвижимости, так и коммерческой.

Для начала, определитесь с целью инвестирования. Для чего Вам нужна недвижимость? Каким объёмом средств Вы владеете? В какую недвижимость Вы думаете инвестировать, в первичную или вторичную, жилую или коммерческую?

К примеру, Вы покупаете недвижимость у застройщика на уровне инвестирования в проект, и, с небольшой долей риска ожидаете срока сдачи дома.

При покупке объекта первичного рынка в принципе всё ясно, Вы покупаете за меньшую сумму, после ввода в эксплуатацию либо продаёте немного дороже, выигрывая от 10-ти до 20 процентов от первичной стоимости объекта недвижимости на уровне инвестирования, либо сдаёте внаём.

Вариантов использования жилых квартир и коммерческих помещений после сдачи дома немало:

- можно поставить объект на продажу сразу после сдачи, не предпринимая действий по ремонту и привлечения дополнительных средств;
- сделать ремонт и продать недвижимость за большую цену, чем в первом варианте без ремонта;
- можно после ремонта сдавать квартиру в аренду, получая при этом ежемесячные платежи от арендатора, и ожидать повышения стоимости объекта, к примеру пару лет, для её дальнейшей продажи по более выгодной цене.

Но, не забывайте об инфляции и расходах на содержание объекта, которые будут сопутствовать Вам на протяжении всего времени владения недвижимостью:

- государственный налог на недвижимость;
- оплата коммунальных услуг;
- расходы на содержание (поддержание объекта собственности в надлежащем состоянии), и управление (при наличии управляющей компании);
- непредвиденные расходы на косметический ремонт и так далее.

Доходность коммерческого объекта можно сравнить с доходностью от сдачи жилья в аренду, но есть нюансы. Если доход от сдачи внаем жилой недвижимости составляет примерно 4–5% годовых, то сегодня, доходность от коммерческой недвижимости выше, чем от сдачи жилья в аренду, и может достигать 8–10% и более в год. Между тем этот сектор немного сложнее для частных инвестиций с точки зрения управления и многих иных факторов.

Сейчас наиболее привлекательными для инвестиций в коммерческую недвижимость являются помещения стрит-ретейла и малые офисы класса площадью 20–40 квадратных метров, расположенные на цокольных либо первых этажах торгово-офисных и жилых строений.

Если стоимость коммерческих помещений на первичном и вторичном рынках недвижимости в Севастополе, как правило, начинается от 1,3-х млн. (от 30 000 до 100 000 за кв. метр), то бюджет на приобретение такого офиса вполне сопоставим с бюджетом жилой квартиры, и иногда даже меньше, и намного.

Обычно на большом коммерческом объекте есть управляющая компания, которая решает все основные вопросы с эксплуатацией и работой с арендаторами. Хотя нельзя им слепо доверять, и Ваш доход будет зависеть от успеха деятельности управляющей компании, от человеческого фактора и профессионализма менеджеров.

Спрос на недвижимость в Севастополе постоянно растёт и будет увеличиваться, так что взвесьте все свои возможности и обращайтесь за консультацией! Тел. +7(978)794-32-06

.
#недвижимость#севастополь#недвижимостьсевастополя#крым
#primary_realestate@nedvizimost92sevastopol
#commercial_realestate@nedvizimost92sevastopol
#realestate_buy_sell@nedvizimost92sevastopol
https://vk.com/rieltor_sevastopol